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棚改“卷土重來”,多省市公布2020年目標,房價要漲?

2020-04-09 15:28:52 來源:亞匯網 作者:靜香 打印 字號:  

   中國樓市在這二十多年里發展的很奇怪,有時候一些明明利好剛需的政策最后卻會變成助漲房價的幫手,例如棚改拆遷就是這樣。明明國家進行棚改的根本目的是為了改善居民的居住條件,但卻往往會出現一大批拿著拆遷補償款投資房產的投資者,特別是在三四線城市這種情況更加明顯,因此棚改拆遷可以看做是三四線城市房價上漲的一個重要推動力。雖然2020年是“十三五”棚改拆遷規劃的收官之年,按道理來說各個省市的棚改將會出現下降,但從目前各省市公布的目標來看,棚改拆遷似乎有“卷土重來”之勢,那么這會對房價產生什么樣的影響呢?

   今日河北省七部門聯合出臺文件,下發了2020年棚戶區開建任務,文件顯示2020年河北全省棚戶區新開工58488套,準備實現既有棚戶區清零。除了河北省之外,其他各個省市也都對2020年棚改制定了目標,例如青海省此前確定2020年改造棚戶區11324套,還有上海市也做出2020年完成55萬平方米的改造目標,此外還有江西、四川等也在近期做出了棚改目標。很明顯,雖然2020年“十三五”棚改拆遷規劃的最后一年,但2020年的棚改任務依舊重大,而且從上面各個已經公布了棚改目標的省市來看,今年的棚改拆遷似乎有“卷土重來”的態勢。雖然說現在樓市在政策調控下已經逐漸穩定了,但棚改拆遷對房價走勢依舊存在影響,所以現在大家最擔心的問題就是,在2020年的棚改拆遷下房價會不會出上漲呢?

   棚改拆遷之所以會對房價起到推動作用,最大的一個原因就在于貨幣化補償,因為拆遷給出的補償款普遍較高,所以拆遷戶在買房的時候往往只買貴的不買對的。另外一方面就是,因為拆遷導致市場上出現了大量的購房需求,這些扎堆的需求會在短期內造成市場供不應求的現象,房價自然會上漲。但現在棚改補償政策已經出現了變化,從前年開始各個省市就以實物補償代替以前的貨幣補償,這樣一來拆遷戶能拿到手的補償金就極其有限,甚至現在很多地區的拆遷戶在面臨拆遷的時候并沒有變的很富有。因為當拆遷戶拿不到足夠多的補償金后,以目前中國的居民收入水平來計算,拆遷戶想要買房很有可能會花光家里十幾年的積蓄,所以可以預見的是今年的棚改對房價影響并沒有想象中的那么大。

   房子是用來住的不是用來炒的,這是國家對于中國樓市定下的基調,在這一基調下不管市場會出現什么樣的變化,但房價肯定是要慢慢回歸合理水平的。實際上根據中國房地產協會給出的數據來看,3月份全國四個一線城市的房價已經出現明顯下跌了,這很有可能就是樓市從上漲轉向下跌的拐點。所以最近一段時間,筆者一直在強調的一點就是,剛需千萬不要著急買房,只要保持足夠的冷靜就能在樓市下滑行情中買到更劃算的房子。

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關鍵詞: 房價 房地產 投資


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