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3月,一線城市二手房房價全部下跌,最多跌3401元/㎡

2020-04-09 15:27:59 來源:亞匯網 作者:靜香 打印 字號:  

   今年以來受特殊環境的影響,整體樓市開始呈現出疲憊的狀態,不少城市在2月份甚至出現了零成交的情況,截止今年3月份,全國累計申請破產的開發商至少有100多家,可以說開發商們已經變的焦頭爛額了,但隨著3月份情況的逐漸改善,開發商的房子銷量開始有所回升,新房市場正在回暖,但是二手房市場卻繼續維持著冰凍的狀態,根據中國房地產協會數據顯示,3月份有121個城市的二手房房價環比2月份出現了下跌,這讓我們明白那些炒房者也有些支撐不住了,都開始紛紛降價買房,但在目前的這種環境下,筆者認為這僅僅只是開始而已。

   3月份在下跌的121個城市中,雖然整體下跌幅度不是特別大,但這次一線城市二手房房價卻出現了全部下跌的情況,要知道在2月份的時候深圳的房價不僅沒跌還出現了逆勢上漲的情況,其中上海的二手房房價跌幅最大,達到了5.85%,相當于每平米房價跌了3401元/㎡,如果按一套房子100平米計算,就相當于便宜了30多萬元,這個降價力度還是很大的,要知道在過去很長一段時間里,二手房房價比新房價格還高,但二手房價格更能反映出樓市發展的真實現狀。

   這些年下來炒房者比比皆是,我們知道每個城市開發商之間的房價波動其實并不大,比方說開發商房價是1萬元,基本上大部分人買的價格都在這個范圍,但如果被炒房的人買走了,炒房者如果對外出售,那么一般會在這個價格基礎之上加價,這也是導致二手房價格倒掛的主要原因,所以很多人都會發現,即使一個開發商房子沒有賣完,但該樓盤的二手房價格比新房價格還貴,因為在樓市火熱的時代下,即使二手房價格貴,也依然會有不少人會選擇二手房,總覺得現在不買以后就買不起了。

   隨著今年樓市環境的遇冷,開發商首當其沖感受到了冰冷的來襲,如今炒房者們也是如此,如果只是炒一套兩套房的可能壓力不大,但對于那些炒房十幾套幾十套的人來說,他們的壓力可就真大了,要知道大部分炒房者都不可能全款炒房,都會是貸款炒房等待房價上漲,然后通過賣房來償還剩余的貸款以及利潤,過去這些炒房者都是趾高氣昂的,因為在房價上漲大環境下,他們的房子根本不愁賣,現在看樣子他們的房子變現遇到了很大的困難,降價就很好的說明了這一點。

   比起之前火熱的時候,如果現在炒房者降價那么房子變現的速度就會更快,可能沒有預期的那么掙錢,但至少炒房的壓力會縮小,不至于房子賣不掉房子被銀行收回,對于今年的樓市投資者來說,利潤或許已經不是第一位,盤活自身的現金流才是活下去的最好方法,房價再怎么降,對于投資者來說利潤影響其實并不大,只是自己少賺一點而已,總比賣不出去房子是一堆鋼筋水泥強的多!

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關鍵詞: 房價 房地產 投資


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