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2019年房企下調銷售目標 2020年房價走勢如何?

2020-04-09 11:40:37 來源:亞匯網 作者: 雅山 打印 字號:  

   中商情報網訊:2020年,在新冠肺炎疫情影響之下,房地產行業在一季度的銷售受到重大影響,各大房企均下調今年銷售目標。與此同時,房企現金流緊張,為“活下去”房企花式自救。受疫情影響,消費者購房計劃延長,2020年房價走勢如何呢?

   房企下調銷售目標

   萬科、碧桂園暫未公布2020年銷售目標。恒大對外銷售目標為6500億元,預期增速8.1%。在舉行的2019年度業績發布會上,恒大集團董事會主席許家印表示,內部目標是8000億元,預期增速高達33%。據悉,疫情期間,恒大率先開展線上購房活動,網上購房+最低價保證+無理由退房+平民營銷賺錢,這種種大膽的營銷手段讓恒大業績不跌反漲。2020年第一季度,恒大合約銷售金額約1473.7億元,較去年同期增長約23.2%。

   相比恒大信心滿滿,其他房企則相對謹慎。融創中國2020年的銷售目標設定為6000億元,預期增速下調至7.9%。首創、新城控股、招商局置地預期增速為負增長。其中,招商局置地銷售目標由2018年的376.33億元,下調至332億元,跌幅11.8%。

   房企艱難求生

   房企不僅下調銷售目標,而且艱難求生。受疫情影響,售樓處關停、項目工地全部停工,各城市商品房銷量普遍下滑,在此情況之下,一些房企也撐不住了。據人民法院網的消息,截至3月23日,已有98條房企宣布破產的公告。同時,也有統計數據顯示,今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達到1490億。

   為“活下去”房企花式自救,對組織架構區域架構進行調整,減員減薪,發力融資。2020年3月,同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計691.56億元,環比上漲44.71%。40家房企債權融資金額688.03億元,占房企融資總量的99.49%,環比增加76.41%

   消費者購房計劃延長

   疫情給房產行業帶來了較大變動,消費者的居住需求更是直接受到影響。疫情過后買房嗎?據貝殼研究院聯合發布的“疫情下的住房消費者預期調查”,疫情并未大幅削弱消費者的購房需求,僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃。38%的受訪者表示疫情影響看房,等疫情結束過后再買。消費者購房計劃普遍出現延遲,計劃推遲時間主要在半年以內。其中,購房計劃推遲1-3個月的比例最高,在6個月以內的累計占比達67.8%。

   四成消費者預估房價穩中有降

   調查顯示,43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌,27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期,可能來自于開發企業有盡快降價促銷回流資金的需要。到去年年底,部分城市的新房庫存上升,面臨去化難的問題。購房者期待未來的降價空間,因此會進入觀望期。

   貨幣政策已經在松動,不少城市放松商業貸款和公積金貸款;中央政府層面“房住不炒”的原則不變,地方政府層面“因城施策”的調整會持續,預計樓市調控會略有放松,這會對房價起到一定的支撐作用。因此今年房價不會出現明顯下跌。

   更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年中國房地產市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

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