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深圳54套幾千萬元豪宅“秒光”!3月全國最新房價出爐:北上廣深跌了,杭州大漲12%

2020-04-08 16:42:14 來源:亞匯網 作者:靜香 打印 字號:  

  隨著新冠肺炎疫情逐漸得到控制,房地產市場也正在出現復蘇。

  中國房價行情網數據顯示,深圳3月份二手房平均單價為71790元,位居全國第一(不包括港澳臺)。值得注意的是,3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。

  01

  深圳豪宅2900萬起,54套又"秒光"!

  據中國基金報報道,今天(4月5日)上午9點,招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓,單套總價2900萬起,共計54套。據悉,開盤半天,全部售罄,吸金約23億元。

  據悉,這次推售的太子灣·灣璽N5棟公寓,帶精裝交樓,是該項目的最后一批一手公寓。N5棟總高33層,只有55套房源,主要推售面積約320、380和410平米的5房至6房。批售單價大約是每平米9萬至13萬,單套房總價大約是2900-5500萬元。

  這次“促銷”,訂金是每套100萬,認購后15天內最低首付2成簽約,簽約后15天內付清首期款。

  當天推售可享受折扣98折,即2900萬能便宜58萬;準時簽約再享有99折。

  而值得注意的是,這次銷售“不接受退房”。即這23億元扎扎實實地買下了。

  這也是太子灣·灣璽年內的第三次開售。3月7日,首推70套N3公寓,2000萬起步,當日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200萬起步,8秒售罄!

  一個月不到的時間,深圳3個豪宅項目均火爆售罄。此外還傳出有的項目需要100萬“喝茶費”才能買;百萬起步的公寓7分鐘賣出288套等新聞……

  對此,有網友指出:這是深圳,你要相信。

  02

  千萬豪宅收近百萬“喝茶費”?

  住建局出手了

  近日有網友在論壇上爆料稱,深圳有新盤訂房要收“喝茶費”。這些新盤對外號稱售盡,實際轉為內部消化,要繳納所謂的“喝茶費”(即更名費)才能買房。而這筆“喝茶費”,動輒100萬。

  中國證券報求證賣房渠道人士得知,當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”。

  “目前海納公館、云璽、金亨利二期等有少量房源在售,就是要交不同價位的‘喝茶費’,我怕你不一定能接受!币晃皇鄯壳廊耸空f。

  以海納公館為例,該渠道人士目前只有少數幾套房源在售,其中,116㎡的房子總價在1150萬元左右,“喝茶費”要交70多萬。

  “這個樓盤1月份開始就要收‘喝茶費’了,因為現在新盤很少,之前有個客戶成交交了75萬左右!鄙鲜銮廊耸空f。

  “還有一個樓盤是云璽,這個好做一些,房源多一些,‘喝茶費’是65萬-70萬! 上述渠道人士說。

  另一位中介人士透露:“之前做了一套金亨利二期的房子,總價800萬左右,單價是8.5萬-8.7萬/㎡,‘喝茶費’原本談的是50萬出頭,但沒做成,最后是60萬成交的!

  但部分樓盤此前已官宣售罄,為何還有新房源推出?渠道人士解釋稱:“開發商說是售罄了,但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出,或者有些人用自己名額訂房,但實際上是為了賺‘喝茶費’的,還有一些房企‘關系戶’通過關系拿到房源!

  對于“喝茶費”的操作,上述中介人士稱,購房者要先在銀行開聯名賬戶,把錢款打到賬戶上做資金監管,等到房產交易完成后才會提走款項,但對于“喝茶費”的最終去向,中介人士始終三緘其口。

  “‘喝茶費’的資金流向有幾種,一種是流向中介,即中介認為開發商售價被低估了,先拿到購房名額及房源之后,加價出售;另一種是開發商內部人員以自己的名額拿下房源再出售,那么‘喝茶費’最終可能流向這部分人員手中! 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,一般而言,新盤房源由開發商壟斷,“喝茶費”最終大概率會流到開發商手上,但不會在開發商資金賬戶上體現出來,也有可能與開發商內部營銷人員有關。

  嚴躍進認為,“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏,或是因為房源價格被低估,在需求較大而供應量較小的情況下,購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。

  同時,嚴躍進指出,“收‘喝茶費’是不合規的,一方面這部分資金沒有受到監管,另一方面‘喝茶費’的存在抬高了購房成本,使限價政策失靈,不符合規定!

  值得注意的是,深圳市寶安區住建局4月3日發布通知稱,寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論,涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。為維護我區房地產市場健康有序發展,我局即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。

  03

  新房推售兩極分化

  深圳二手房價格全國第一

  值得注意的是,3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。

  合富輝煌(中國)深圳公司總經理李舉明認為,深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬于炒作過當。

  深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,現在疫情影響下樓盤推出量少,部分樓盤售樓處甚至都沒開放,購房者的選擇也少了很多。少部分樓盤推出少量房源,啟動聯動,并給出一定優惠折扣,加上樓盤本身性價比較好,所以足夠去消化。同時,部分樓盤開盤效果不佳,說明市場有效購買力還沒有完全恢復,銷售情況依然分化,價格、區位等都是衡量銷售情況的重要因素。

  據數據寶整理,雖然3月份,深圳的房價稍微有丟丟下降,但中國房價行情網數據顯示,深圳3月份二手房平均單價為71790元,依然位居全國第一(不包括港澳臺)。

  深圳房價收入比35.2,意味著一個家庭不吃不喝35.2年買得起一套房,而對于單身人士而言,則需要70多年才能買得起一套房。

  04

  全國最新房價榜:

  北上廣深都跌了,杭州大漲12%

  如上圖所示,北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全國首位。

  73個城市二手房均價在萬元以上,較2月份又增加了兩個,連云港和日照躋身萬元戶。而在房價破萬的城市中,新一線城市長沙無疑是個另類。

  最新數據顯示,長沙3月份二手房均價11101元,排名第60位,而根據數據,長沙2018年GDP全國第14位。

  從環比跌幅來看,廣元3月份二手房均價跌幅最大,達到14.36%。另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中,丹東跌幅居首,達到8.6%。另外,福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。

  3月份,杭州二手房均價達到31581元,環比上漲11.53%,每平漲3265元,位居全國房價上漲榜首位。

  從環比漲幅來看,14個城市二手房均價環比上漲超過10%。襄陽和伊春兩個城市上漲超過20%,銅川、贛州、黑河等3城市上漲超15%。70個大中城市中,襄陽、贛州、金華、杭州等城市位居漲幅榜前四,煙臺、常德、南京等11個城市漲幅超過5%。

  05

  樓市復蘇“南強北弱”,房價上漲動力不足

  隨著新冠肺炎疫情逐漸得到控制,房地產市場也正在出現復蘇。

  多家機構發布的數據顯示,今年第一季度,熱點城市的新房、二手房成交量均低于去年同期,降幅均在三成以上。3月中下旬開始,市場復蘇的跡象較為明顯,目前總體交易規模已恢復至往年水平的七成左右。

  從區域來看,“南強北弱”的態勢比較明顯,“長三角”地區的恢復力度最大,“京津冀”地區相對較弱。

  根據各機構的調研,除了交易量的恢復外,成交價格也在緩慢提升。新房方面,此前推出的價格優惠措施,正逐漸取消。二手房市場中,對價格調漲的比例正在增多,部分城市的漲價幅度達到15%。

  樓市的回暖,既與疫情逐漸得到控制有關,也有賴于各級政府發布了一系列支持政策。中原地產指出,今年第一季度,各級政府發布樓市調控政策高達171次,比去年同期的104次,上漲了65%。

  多個房企向21世紀經濟報道證實,從3月開始,隨著售樓處的開放和客戶增多,一些項目開始取消此前的打折措施。但到目前為止,尚無明顯的漲價現象。

  二手房交易往往被視為市場的先行指標,二手房價格的上漲,是否意味著整體市場將迎來一波漲價潮?

  58安居客房產研究院分院院長張波向21世紀經濟報道表示,雖然市場正在復蘇,但目前的成交量并不足以支撐房價上漲。從新房市場來看,多數房企受困于資金鏈壓力,不會貿然漲價。

  據悉,隨著市場進入下行通道,從去年下半年開始,新房和二手房市場都出現降價現象。新冠肺炎疫情期間,由于交易停滯導致資金鏈承壓,部分房企在線上實施降價賣房。

  貝殼研究院首席分析師許小樂也認為,當前大多數城市的二手房成交周期在120天,說明市場并未恢復到足夠的熱度,價格難以得到足夠的支撐。

  許小樂表示,從需求結構上看,經過近幾年的調控洗禮,當前房地產市場的需求以首次置業和改善型置業等剛需為主,這部分需求對價格變化較為敏感,很難支撐房價的大幅上漲。

  也有房企人士提醒,在市場恢復期,容易出現恐慌性購房情緒,并導致局部區域出現市場過熱現象。在當前松綁樓市調控沖動頻發的情況下,應做好預期管理,避免市場出現非理性波動。

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